Einfamilienhaus in 7544 Tobaj

Absolute Rarität - Top Kellerstöckel mit Weingut in Südburgenland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Tobaj im Herzen des Burgenlands! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Sie möchten Ihr eigenes Weingut? Dann schenken Sie mir ihre Aufmerksamkeit!

Sie erwerben ein Sommerhaus mit typischer, südburgenländischer Kubatur eines Kellerstöckels! Einen bepflanzten Weingarten, einen Weinkeller mit Destillerie und kompletter, technischer Ausstattung. Platz für die Weinlagerung sowie eine große Garage mit Wirtschaftsraum und Carport!

Für einen Kaufpreis von 529.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein prämiertes Architektenhaus - Holzbaupreis Burgenland 2012, Vorarlberger Holzbaupreis 2013 und Architekturpreis 2015, nein, Sie erwerben pure Lebensfreude.

Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihr Leben bringt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse die frische Luft genießen und den Blick über Ihre Weinreben schweifen lassen.

Die gesamte Grundfläche mit ca. 5287m² teilt sich auf in Bauland Dorfgebiet, landwirtschaftlich genutzte Grünfläche und Hausgärten. Schon bei der Einfahrt stehen die erste Reihen der Weinreben, über die eigene Hauszufahrt gelangen Sie zu der Garage und den Eingangsbereich vom Haus mit großer Terrasse und Blick hinunter zu den restlichen Weinstöcken. Im unteren Teil befindet sich der Weinkeller mit Destillerie und Technikraum.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das 2014 errichtete Haus in Holzriegelbauweise besteht aus dem ca. 78m² großen Kellergeschoss in dem der Weinkeller und die Destillerie untergebracht wurde, dem Erdgeschoss mit ca. 71m² und dem Obergeschoss mit ca. 24m². Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Die große Einbauküche bietet Ihnen genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden unvergessliche Abende zu verbringen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen noch ein Wohnzimmer mit Blick auf die Weinreben, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Toilette. Das Obergeschoss bietet genügend Platz für ein Büro.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit Lagerraum und zwei Stellplätzen und ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen.

Die Lage in Tobaj bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Güssing oder Oberwart profitieren. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten verbinden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Weingut zu erwerben und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einem der schönsten Bundesländer Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern! Ihr neues Zuhause in Tobaj wartet auf Sie!

Gerne sende ich Ihnen weiterführende Links betreffend Weingut und Architektur mit zusätzlichen Aufnahmen und Informationen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Carport, 2 Stellplätze, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, Kabel/Sat-TV.

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Lage:

Das Einfamilienhaus mit Weingut in 7544 Tobaj, Burgenland, besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Naturparks und Wanderwegen lädt zu Erholung im Freien ein. Ein perfekter Ort für Wein- und Naturliebhaber!

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Preisdetails

Kaufpreis: 529.000,-, Kaufpreis brutto: 529.000,-. Provision: 19.044,00 € inkl. 20% USt.