Reihenhaus in 7201 Neudörfl

Miete mit Kaufoption: Geräumiges 4-Zimmer-Reihenhaus in Neudörfl

Wohnen in familiärer Anlage

Diese moderne Reihenhausanlage mit nur 10 Einheiten bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen - nahe des Rosalia Gebirges für ruhiges Wohnen und in der Nähe des Bahnhofs für ideale öffentliche Anbindung.

Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und stehen ab dem Frühjahr 2025 für Sie zum Bezug bereit. Dank der praktischen Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien.

Im Erdgeschoß erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, geräumiges Vorzimmer, Technikraum und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer betreten Sie die große Terrasse, von welcher aus Sie wiederum Zugang zu einem Arbeitsraum haben - praktisch für Gartenmöbel und -geräte. Das Obergeschoß bietet großzügig Platz für 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Gärten eignen sich ehrvorragend als Rückzugsort vom Alltagsstreß.

Die hochwertigen und robusten Melan- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nicht möbliert - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Einrichtungsideen umzusetzen. Elegante Sanitäranlagen und Außenrollos repräsentieren die qualitative Ausstattung. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe - eine Fußbodenheizung (Kühlfunktion möglich) sorgt für behagliches Raumklima.

Jeder Einheit sind 2 Pkw-Stellplätze zugeordnet - ein Stellplatz im Freien und einer im überdachten Bereich gleich neben Ihrem Hauseingang. Dort gibt es noch einen Zugang zu einem weiteren Arbeitsraum - genug Stauraum für Vieles.

Haus #3
Dieses Haus ist nach Osten ausgerichtet und grenzt an die Straße. Durch eine Stützmauer ist aber genug Privatsphäre gegeben.
Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 90.663,05. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen.

Nutzen Sie die Chance und genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage in Neudörfl und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

2.00 Stellplätze, nicht unterkellert, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung - Kühlfunktion möglich
- hochwertige Sanitärausstattung
- Außenbeschattung
- überdachte Stellplätze

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Lage:

Neudörfl mit seinen ca. 5,000 Einwohnern ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mattersburg (Burgenland) und grenzt direkt an Wiener Neustadt. Von Ihrem neuen Zuhause sind Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants teilweise fußläufig zu erreichen. Höhere bzw. Berufsbildende Schulen und eine FH werden in Wiener Neustadt angeboten. Mit dem Auto ist man perfekt an Wiener Neustadt, Wien, Mattersburg und Eisenstadt durch die Nähe zur A2 und der S4 angebunden. So benötigt man lediglich 10 Minuten bis zum Bahnhof Wr. Neustadt und 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Für eine öffentliche Anbindung sorgen regelmäßig verkehrende Buslinien und Zugverbindungen nach Wiener Neustadt/Wien und Mattersburg/Eisenstadt. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: das Naherholungsgebiet Rosalia mit seinen Rad- und Wanderwegen ist nur einen Steinwurf entfernt, Badeseen, Tennis- und Freizeitzentrum und einladende Heurige und Gasthäuser gibt es auch im Ort selbst.
Auch Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie vom Landeskrankenhaus, Kinokomplex, Erlebnisbad und Einkaufzentren.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg und Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
Region: Neudörfl.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.389,66, Hauptmietzins Netto: 1.092,29, Hauptmietzins USt: 109,23, Betriebskosten Netto: 154,67, Gesamtbelastung: 1.389,66, Gesamtbelastung Netto: 1.261,96, Sonstige Kosten Netto: 15,-, Sonstige Kosten USt: 3,-, Summe Miete Netto: 1.246,96, Summe Miete USt: 109,23.