Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Stadt. Licht. Leben. I Panoramawohnung SKYLINE in Waidmannsdorf

Wohnkultur auf 118 m² – Offenheit, Licht und Qualität

Bereits beim Eintreten umfängt Sie ein wohltuendes Raumgefühl. Die großzügigen 4 Zimmer verteilen sich harmonisch auf ca. 118 m² Wohnfläche und bieten sowohl Rückzug als auch kommunikative Lebensbereiche. Herzstück der Wohnung ist die offene, hochwertige Küche – ein Platz zum Genießen, Kochen, Zusammenkommen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattung und verleihen dem Interieur eine stilvolle Bodenhaftung.

Zwei Badezimmer – eines mit Fenster – sorgen für entspannte Morgenroutinen, während Flügeltüren und bodentiefe Fenster den Innenraum mit Licht fluten. Die ca. 22m² große Terrasse bei den Schlafzimmern sorgt für einen weiteren Rückzugsort. 

Ein Highlight zum Verlieben: Die über 30 m² große Westterrasse

Was diese Wohnung einzigartig macht, ist ihre atemberaubende Westterrasse – ein Freiluftwohnzimmer mit mehr als 30 m² Fläche. Hier erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge, mit Blick auf die Berge, das Grün und die weite Welt. Ob Frühstück in der Morgensonne auf dem Ostbalkon oder laue Abende beim Grillen im Westen – diese Wohnung schenkt Ihnen den Luxus der Wahl.

Und das Beste: Die Nachbarschaft nutzt ihre Wohnungen nur selten – Sie genießen hier eine wahre Solitärlage, die absolute Ruhe und Privatsphäre verspricht. Ein Rückzugsort mitten im Leben, den nur wenige ihr Eigen nennen dürfen.

Lage & Lebensqualität: Urbanität trifft Natur

Die Frodlgasse vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine ruhige, gepflegte Lage in Seenähe, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Universität. Spaziergänge zum Wörthersee, Radtouren ins Grüne oder ein Kaffee in der Stadt – hier lebt man urban, ohne auf Natur zu verzichten.

Das gewisse Mehr

Die Wohnung liegt in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2011) mit Personenaufzug, ist barrierearm gestaltet und punktet mit zusätzlichen Annehmlichkeiten: ein Tiefgaragenplatz, ein eigener Abstellraum, ein Fahrradraum, seniorengerechte Bauweise machen das Angebot komplett. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, seniorengerecht, offener Kamin, Fernwärme, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Inmitten von Waidmannsdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts, nur einen Spaziergang entfernt von Wörthersee, Universität und Europapark, öffnet sich eine seltene Gelegenheit: Diese exklusive Panorama- Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit stilvollem Wohnkomfort und einer Prise alpinem Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben.

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Preisdetails

Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf mtl. EUR 12,27..
Kaufpreis: 723.000,-, Kaufpreis brutto: 723.000,-, Betriebskosten Netto: 355,68, Heizkosten Netto: 185,-, monatliche Kosten: 540,68, Kosten Netto: 540,68. Provision: 26.028,00 € inkl. 20% USt.