Dachgeschosswohnung in 2500 Baden

Living Spaces Baden - TOP12

Projektbeschreibung

In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen, verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen.

baden.livingspaces.at

Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen – all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt.

LIVING SPACES Keyfacts:

15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
hochwertige Ausstattung
40m² bis 85m² Wohnnutzfläche 
15 KfZ Stellplätze - Elektroladestation verfügbar
Architektengebäude 

Aufteilung Altbau Dachgeschosswohnung TOP 12:

Wohnfläche: ca. 53,20m² + Garten: ca. 54,78m² + Rohdachboden: ca. 26,29m²

Vorraum
Wohnküche mit ca. 20,61m²
1x Schlafzimmer mit ca. 13,60m²
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
WC separat ausgeführt
Rohdachboden mit ca. 26,29m²
Kellerabteil

Ausstattung/Highlights:

hochwertige Parkettböden
Klimaanlage
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Sicherheitseingangstüre WK3
hochwertige Fenstersysteme
Raffstore Jalousien

Kontakt:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, barrierefrei, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Fußläufig erreichen Sie:
-) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten
-) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten
-) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen
Region: Sauerhofstraße. 2. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Anlegerpreis: EUR 268.182,- zzgl. 20% USt..
Kaufpreis: 295.000,-, Kaufpreis brutto: 295.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.