Dachgeschosswohnung in 2410 Hainburg an der Donau

Wohnen im Herzen der Mittelalter-Stadt Hainburg - Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in ruhiger Nebenfahrbahn

Willkommen im Herzen von Hainburg an der Donau in Niederösterreich! Wo Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und atemberaubendem Ausblick erwartet. Diese charmante Dachgeschosswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen der Region zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 180.000,00 € und einer Fläche von ca. 70m² bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein gesicherter Privat-Parkplatz mit Einfahrtskontrolle gegen Gebühr und ein großzügig geschnittenes Kellerabteil runden das räumliche Angebot ab.

Zu den Highlights der Wohnung zählen unter anderem die Fußbodenheizung im Vorraum, Badezimmer, WC und Küche, die elektrischen Velux-Rollläden und elektrische Fensteröffnung im Schlafzimmer und Küche (App-Steuerung möglich) sowie die Klimaanlage an heißen Sommertagen und ein Design-Ofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Sicherheitstüre höchster Qualität.

Raumaufteilung

. Vorraum mit praktischen Verstauungsmöglichkeiten

. Badezimmer mit Badewanne und Waschmachinenanschluss

. Separate Toilette mit Handwaschbecken und ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss

. großzügig geschnittener Abstellraum

. Schlafzimmer

. Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und offenem Wohnbereich

Diese Wohnung bietet IHNEN zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss und ist die perfekte Wahl für alle, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause zu finden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, Klimaanlage, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen.

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Lage:

- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Nähe zur Donau und schönen Grünflächen
- In der Nähe befinden sich auch Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise ein Schwimmbad, Golfplatz, uvm.
- Parkmöglichkeiten sind vorhanden
- Insgesamt eine zentral gelegene und trotzdem ruhige Wohngegend

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Preisdetails

Kaufpreis: 180.000,-, Kaufpreis brutto: 180.000,-, Betriebskosten Netto: 212,58, monatliche Kosten: 227,03, Kosten Netto: 212,58, Kosten USt: 14,45. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.