Eigentumswohnung in 2372 Gießhübl

Luxuriöses Wohnen in Gießhübl - 94.84m² Traumwohnung mit Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Diese gepflegte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt.

Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus:

Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight
Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald
Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank
Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas
Extra Toilette mit Handwaschbecken

Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eschenparkettboden ausgestattet.

Was bietet diese Wohnung noch:

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m.

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.

Allgemein Flächen:

Personenaufzug, Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz

INFRASTRUKTUR:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Fahrradraum, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist nach Süden ausgerichtet, was viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie eine Schule und ein Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Buslinie gegeben und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen
1. Stockwerk.

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Preisdetails

Rücklage Garage Guthaben per 31.12.2023 EUR 3.208,57.
Kaufpreis: 640.000,-, Kaufpreis brutto: 640.000,-, Betriebskosten Netto: 172,11, Heizkosten Netto: 159,08, Heizkosten USt: 27,62, monatliche Kosten: 504,21, Kosten Netto: 455,99, Kosten USt: 48,22, Sonstige Kosten Netto: 124,8, Sonstige Kosten USt: 3,39. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.