Einfamilienhaus in 2413 Berg

Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage Nähe Kittsee - Jetzt sanieren und wohlfühlen!

Das Einfamilienhaus mit ca. 95m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet und  bietet mit 4 Zimmern und einer Küche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Fußböden sind mit Holz, Fliesen, Kunststoff und Parkett ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Eckwanne und ein WC sind vorhanden.

Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Es wurde ca. 1850 erbaut und 1987 erstmalig renoviert. Da wurden der Dachstuhl sowie die Dachdeckung mit Ziegel neu gemacht. Auch der Kanal- und Wasseranschluss,die Fenster und Türen, die Fußböden, das Bad und WC wurden ernauert. Die vorhandene Fernwärme (seit 1992) sorgt für angenehme Temperaturen. In den letzten Jahren wurden noch eine Wärmedämmung der Decke und alle Elektroleitungen gemacht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein Gemüsegarten oder einfach nur zum Entspannen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch befindet sich ein Altbaumbestand zwei Nebengebäude sowie ein Erdkeller darauf.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Haus in  Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen.

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf :

Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Zentralheizung, 4 Zimmer, Badewanne, Gartennutzung, Fliesen, Parkett, Dielen, Kunststoffboden.

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Lage:

Die idyllische Weinbaugemeinde nähe Kittsee liegt nahe der Grenze zu Bratislava. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die A6 ist man in wenigen Autominuten in der slowakischen Hauptstadt. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Verbindung von Bratislava nach Wien, befindet sich nur 1,7 km entfernt, in Kittsee.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Arztpraxis und ein Kindergarten, was besonders für junge Familien von Vorteil ist.

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Preisdetails

Kaufpreis: 245.000,-, Kaufpreis brutto: 245.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.