Einfamilienhaus in 2265 Drösing

Gemütliches Einfamilienhaus in Drösing mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Drösing, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur € 195.000,00 ist dies die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen.

Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2021 laufend saniert. Es wurden die Fenster getauscht sowie das Dach isoliert und neu gedeckt. Die Außenwände wurden mit einem Injektionsverfahren abgedichtet. Eine schmutzabweisende Wärmeschutzfassade wurde angebracht.

Der automatische Pelletsofen fungiert als Zentralheizung und kann per App gesteuert werden. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Kamin angeschlossen. Der Warmwasserspeicher fasst 300 Liter und kann wahlweise mit Solarenergie, Strom oder Pellets aufgeheizt werden.

Im Zubau befindet sich der Eingang zum Wohnbereich, der Kellerabgang, ein Fitnessraum sowie ein Ausgang in den Garten zum Autoabstellplatz. Vor der Garteneinfahrt findet sich Platz für weitere zwei Fahrzeuge.

Die Wohnfläche von 97 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum mit Terrassentüre und Speis
Küche
WC
Esszimmer
Kinderzimmer mit Einbauschrank
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Badezimmer
 Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Das Haus ist bis auf das Kinderzimmer voll unterkellert. Im Keller befinden sich folgende Räumlichkeiten:

Vorkeller
Mittelkeller mit Staumöglichkeit für Holz und Pellets
linker Keller mit Warmwasserspeicher
rechter Keller mit Pelletsofen

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Eine Gartenhütte ist vorhanden, der Brunnen kann reaktiviert werden. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zubringen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <7.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Parkplatz, 1 Stellplatz, offener Kamin, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

---

Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Drösing, nahe Hohenau an der March. Umgeben von der malerischen Landschaft der Marchfeldregion genießen Sie die Ruhe und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Volksschule, Hausarzt, Zahnarzt, Supermarkt sowie Bank mit Geldautomat. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, Busstation und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto ist Drösing von Wien aus über die A5 oder über Gänserndorf in ca. 50 Minuten gut erreichbar.
Region: Hohenau an der March. 0. Stockwerk, 1 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 195.000,-, Kaufpreis brutto: 195.000,-, Betriebskosten Netto: 170,-, monatliche Kosten: 170,-, Kosten Netto: 170,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.