Einfamilienhaus in 2353 Guntramsdorf

Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und top Ausstattung

Wohnen für höchste Ansprüche

Ihr neues Zuhause mit ca. 143 m² Wohnfläche wurde 2015 in energieeffizienter massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 561 m² großen Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist.

Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, großzügiger Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!

Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorzimmer, Abstellraum und Technikraum.
Vom Wohnzimmer und dem Gästezimmer betreten Sie die überdimensionale Terrasse, die zu gemütlichen Stunden abseits vom Alltagsstress einlädt. Die elektrisch bedienbare Beschattung hat praktischerweise auch eine integrierte Beleuchtung. Die 'Carlos Cook' Küche mit Zugang zum Essbereich ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit weiteren 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und kleiner Galerie. Der Masterbedroom bildet eine eigene Einheit aus großem Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Bad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das 2. Bad im OG ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Hochwertige und strapazierfähige Vinyl- und Feinsteinzeugböden, zeitlos elegant geflieste Badezimmer, elektr. Außenjalousien und eine Alarmanlage komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung.

Ihre Autos parken sicher in einer Doppelgarage, welche auch direkt vom Haus zu begehen ist. Außerdem gibt es auf Eigengrund vor der Garage noch Platz für 3 weitere Stellplätze.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 8,1kWp und Notstromaggregat sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter und halten Energiekosten auf einem Niedrigstand.

Der pflegeleichte Garten ist mit viel Liebe angelegt. Außerdem finden Sie ein Bewässerungssystem, Rasenroboter, BIOHORT Gartenhütte und ein Gewächshaus vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

nicht unterkellert, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Stein, Kunststoffboden.
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage 8,1kWp mit Notstromaggregat für ca. 4 Tage
- elektr. Außenjalousien
- elektr. Terrassenüberdachung mit integr. Beleuchtung
- Doppelgarage

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Lage:

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 9,400 Einwohnern im Bezirk Mödling.
Die ruhige und doch zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in nur wenigen Minuten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
Mit der Badner Bahn sind Sie in nur 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Durch die perfekte Anbindung an die B17 und die Südautobahn A2 gelangen Sie rasch nach Wien.
Nur wenige Minuten und Sie befinden sich direkt im schönsten Erholungsgebiet. Am Fuße der Hausberge Eichkogel und Anninger, sowie den zahlreichen Weinbergen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Region: Guntramsdorf.

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Preisdetails

Kaufpreis: 915.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.446,43. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.