Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben

FAMILIENTRAUM IN IDYLLISCHER LAGE AN DER GRENZE WIENS

Dieses im Jahre 1892 erbaute Juwel wurde im Jahre 1978 aufgestockt und genoss im Jahr 2010 eine umfassende Sanierung! Dieses Jahr folgte eine neue Dachhaut! 

Mit 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf SECHS Zimmer, einem 988m² großen Garten mitten in der Natur und tollen Außenbereichen, wie der 20 m² großen, in den Süden ausgerichteten Terrasse, bietet dieses Traumhaus so ziemlich alles, was man sich wünschen kann! Einen kleinen Keller mit circa 7m² bietet das Haus ebenso an, jedoch ist dieser unbenutzt und erfordert eine Sanierung! 

Zwei ausgestattete Bäder stehen Ihnen im EG und OG zur Verfügung! Eines mit Wanne und Dusche, das andere nur mit Dusche! Geheizt wird über eine Zentralheizung, welche über Gas betrieben wird! Die Bauweise aus massiven Ziegeln, kombiniert mit einem 10 cm Vollwärmeschutz, ermöglicht im Winter ein effizientes Heizen und im Sommer eine angenehme Raumtemperatur! 

Neugierig? Dann senden Sie uns eine Anfrage für mehr Infos und einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Kaltleutgeben ist eine Ortschaft im Bezirk Mödling und grenzt südlich an Wien an! Die alltäglichen Bedürfnisse werden dank der guten Infrastruktur im Ort ohne aufwändiges Fahren gestillt! Danke der Angrenzung an Wien stehen Ihnen in naher Umgebung alle Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel mit der SCS!
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 597.000,-, Kaufpreis brutto: 597.000,-, Betriebskosten Netto: 76,1, monatliche Kosten: 76,1, Kosten Netto: 76,1. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.