Einfamilienhaus in 2440 Moosbrunn

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Ihr neues Zuhause – einziehen und wohlfühlen!

Das zum Verkauf stehende Haus wurde 2009 errichtet und seither mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt.
Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!
Ein frischer Anstrich, und schon können Sie Ihr neues Heim in vollen Zügen genießen. Selbst die stilvolle Möblierung ist bereits Teil des Angebots.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Vorraum, von dem aus Sie in alle weiteren Räume sowie ins Obergeschoß gelangen. Ihr Blick schweift direkt durch das gemütlich und harmonisch gestaltete Wohnzimmer bis in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight.
Der im Wohnbereiche vorhandene Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und die offene Küche über, wodurch ein wunderbares Gefühl von Großzügigkeit entsteht. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, dem erfrischenden Pool und dem liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Massagefunktion und einer Walk-in-Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden wie der über 10 m² große Haustechnikraum. Dieser bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern auch reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Über die stilvolle, freitragende Holztreppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC – ein perfektes Reich für Kinder oder Gäste, die hier ihren eigenen, ruhigen Bereich genießen können.

Ein Garten mit Erholungswert!
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner durchdachten Planung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse, ein Sprung in den Pool oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase!

Lassen Sie sich von den Fotos verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

2 Stellplätze, nicht unterkellert, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Swimmingpool, 1 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum.
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Pool im Garten
- Carport für zwei PKWs
- gepflegter Zustand
- großteils möbliert
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich
- traumhafter Garten
- sofortiger Bezug!

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Lage:

Moosbrunn ist eine kleine, aber charmante Gemeinde in der Nähe von Gramatneusiedl. Sie zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre, ihre idyllische Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Piesting, sowie deren malerischen Nebenbächen aus. Die gut ausgebauten Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren inmitten unberührter Natur ein – perfekt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.

Auch die Infrastruktur der kleinen Gemeinde kann sich sehen lassen. Moosbrunn verfügt über einen liebevoll geführten Kindergarten, sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist bereits gegeben und wird in naher Zukunft weiter ausgebaut. Derzeit sind ein Zahnarzt und ein Tierarzt in der Gemeinde ansässig, doch mit der Errichtung eines neuen Gesundheitszentrums – dessen Fertigstellung laut Aushang an der Baustelle für September 2025 geplant ist – wird das Angebot erheblich erweitert. Nach aktuellen Planungen sollen dort insgesamt fünf Ordinationen entstehen, wodurch die Gesundheitsversorgung in Moosbrunn maßgeblich verbessert und langfristig gesichert wird.
Region: Gramatneusiedl. 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 584.000,-, Betriebskosten Netto: 126,-, monatliche Kosten: 138,60, Kosten Netto: 126,-, Kosten USt: 12,6, Kaufpreis pro m²: 3.110,35. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.