Haus in 2511 Pfaffstätten

Gelegenheit!! Bauträger/Privat/Gewerbe - Vielseitig nutzbare Liegenschaft mitten in Pfaffstätten

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses interessante Objekt wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in bester zentraler Lage im Weinort Pfaffstätten auf einem 828m² großen nicht einsehbaren Grundstück.

Ein großes Tor gewährt Ihnen Zutritt zum Innenhof mit Altbaumbestand und den einzelnen Gebäudetrakten. Im vorderen, teilweise der Straße zugewandten Teil befinden sich 2 getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.

Eine dritte Wohneinheit ist vom Innenhof zu begehen und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Bad.

Die großen Lager- und Werkstattflächen sind teilweise miteinander verbunden und bieten so Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Verwendung.
Das Objekt ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt.

An den Gebäudeteile, die bewohnt sind, wurden über die Jahre hinweg laufend Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung).

Es gilt hier geschlossene Bauklasse I/II, 70% Bebauung sind möglich mit bis zu 6 Wohneinheiten im Bauland-Kerngebiet.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne weitere Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen und Sie bei den Möglichkeiten der Nutzung und des Umbaus beraten darf.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

teilunterkellert, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Fliesen, Parkett, Laminat.

---

Lage:

Der Weinort Pfaffstätten liegt mit seinen seinen ca. 3.500 Einwohnern im Industrieviertel in Niederösterreich - direkt neben der Kurstadt Baden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unter anderem durch die Bahnstationen der Südbahn und der Badnerbahn gegeben, welche sich in Gehdistanz befinden. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie verschieden Fachmärkte, Bank, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokale sind zu Fuß leicht zu erreichen. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Region: Pfaffstätten.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 698.500,-, Kaufpreis pro m²: 4.108,82. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.