Mehrfamilienhaus in 3011 Purkersdorf

Geräumiges Familienhaus am Waldrand – nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Stadtsgrenze

Geräumiges Familienhaus am Waldrand – nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Stadtsgrenze

BESICHTIGUNG AM DIENSTAG DEN 01.04.2025 UM 18 UHR:

Dieses großzügige Familienhaus, erbaut in den Jahren 1972, bietet mit seinen 6 Zimmern und dem gepflegten Garten viel Platz für die ganze Familie. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 40 m², das ausreichend Platz für Gäste und die Familie bietet. Eine gemütliche Bar im Wohnzimmer lädt zu entspannten Gesprächen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 17 m² großen Wintergarten, der zusätzliches Wohlfüllambiente bietet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Bad: 6,60 m²
Zimmer: 12,00 m²
Gang: 7,41 m²
WC: 1,50 m²
Küche: 8,51 m²
Wohnzimmer: 28,24 m²
Essplatz: 9,90 m²
Wintergarten: 20,00 m²

Gesamt: 94,16 m²

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und ein Büro, die derzeit miteinander verbunden sind. Vom Büro aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Dachraum, der sich als praktischer Lagerraum eignet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großzügigen Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Zimmer: 13,33 m²
Atelierzimmer: 13,72 m²
WC: 2,00 m²
Gang: 6,53 m²
Bad: 8,01 m²
Wohnzimmer: 28,24 m²

Gesamt: 71,83 m²

Vom Obergeschoss führt eine Leiter zum nicht ausgebauten Dachboden.

Im Keller (ca. 64 m²) befinden sich eine Waschküche, eine Sauna, der Heizraum und der Öltank. Vom Keller haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten.

Das Grundstück umfasst 664 m² und bietet einen gepflegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine gemütliche Frühstücksterrasse, die je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet. Der Keller hat einen direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens, der eine schattige Laube mit Grillplatz umfasst.

Eine ca. 16 m² große Garage am Grundstücksrand, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet Platz für einen PKW. Für weitere Fahrzeuge stehen auf der Straße vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in der letzten Straße vor dem Waldrand des Ortsteils Untertullnerbach in der Gemeinde Purkersdorf, nur etwa 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Untertullnerbach, während sich die Busstationen für Verbindungen nach Wien Hütteldorf etwas näher befinden.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und am Wienerwaldsee, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 699 188 877 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at

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