Praxis in 2500 Baden

Praxis mit Übernahme derzeit als praktische Ordination genutzt

Inmitten der charmanten Stadt Baden, in hervorragender Lage, präsentieren wir Ihnen diese Praxis zur Miete, die ab dem 01. Mai 2025 verfügbar ist. Die Immobilie, gebaut in massiver Ziegelbauweise, verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 110 m². Diese Fläche verteilt sich auf fünf einladende Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien: Der Bodenbelag variiert zwischen elegantem Fertigparkett, pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen, was jedem Raum einen individuellen Charakter verleiht. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Diese Praxis ist ideal geeignet für Gesundheitsdienstleister und Fachleute, die Wert auf eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung legen.

Erleben Sie den Charme und die Zweckmäßigkeit dieser Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues berufliches Zuhause zu entdecken.

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, 5 Zimmer, 1 separates WC, Fliesen, Fertigparkett, Laminat.
- Barrierefrei gestaltet für maximalen Komfort
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit
- Hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat und Fliesen

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Lage:

Diese exklusive Praxis befindet sich in der charmanten Stadt Baden, die im Herzen Niederösterreichs liegt. Baden ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Nähe zur lebendigen Hauptstadt Wien, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Vorteile einer großen Metropole zu genießen.

Die Praxis liegt im Zentrum von Baden, eingebettet in ein gut erschlossenes Gebiet, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Durch die zentrale Lage profitieren Ihre Kunden und Mitarbeitenden von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Pendeln vereinfacht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine optimale Anbindung sowohl nach Wien als auch in andere Teile der Region.

Zusätzlich bietet Baden zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter renommierte Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zur Attraktivität dieser Lage beitragen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Sehenswürdigkeiten und prachtvollen Grünflächen, die reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung bieten.

Wenn Sie nach einem Standort für Ihre Praxis suchen, der sowohl durch seine regionale Bedeutung als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht, ist diese Lage in Baden die ideale Wahl.
Region: Baden.

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- Barrierefrei gestaltet für maximalen Komfort
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit
- Hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat und Fliesen

Preisdetails

Gesamtmiete: 2.107,87, Gesamtmiete Netto: 1.778,48, Gesamtmiete USt: 329,39, Hauptmietzins Netto: 1.515,4, Hauptmietzins USt: 303,08, Betriebskosten Netto: 263,08, Gesamtbelastung: 2.107,87, Gesamtbelastung Netto: 1.778,48, Summe Miete Netto: 1.515,4, Summe Miete USt: 303,08, Mietpreis pro m²: 16,53. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.