Werkstatt in 3492 Walkersdorf am Kamp

KFZ Werkstatt, will wiederbelebt werden

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz in der charmanten Gemeinde Walkersdorf am Kamp in Niederösterreich! 

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in der 400 m² großen Werkstatt und einer Gesamtfläche 2800m² verwirklichen zu können.

Diese vielseitige Werkstatt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsstätten oder als Lagerfläche. Die großzügigen Räumlichkeiten sind mit  Fliesen ausgestattet und bieten dank der Zentralheizung ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Team bei Pausen und Besprechungen willkommen heißt. Die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Des weiteren bringen die Deckenleuchten helle und freundliche Atmosphäre. Das Flachdach und die massive Bauweise garantieren nicht nur Stabilität, sondern auch eine langfristige Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst vorteilhaft ist.

In Ihrer neuen Werkstatt erwartet Sie ausserdem eine  Hebebühne die für Fahrzeuge bis zu 6 Tonnen ausgelegt ist. 

Weiters finden Sie ebenfalls 2  normale Hebebühnen für PKW - Modelle aller Art.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Vorbereitung des Bremsprüfstandes

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie und Ihre Kunden erreichen Ihre Gewerbeimmobilie problemlos und schnell. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Autobahn die sie in ca. 5 - 10 Minuten von ihren Firmensitz erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer wachsenden Region niederzulassen und Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Werkstatt in Walkersdorf am Kamp wartet auf Sie!

 

Sie können sofort einziehen und beginnen, Ihre Tätigkeit als Unternehmer aufzunehmen.

Die Widmung des Grundstückes ist Gewerbegebiet

Gewerberechtlich genehmigt:  Stand 2024

Baurechtlich genehmigt:  Stand 2024

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Parkplatz, barrierefrei, Zentralheizung, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Fliesen.

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Lage:

Eckgrundstück an der stark Befahrenen B 34 Richtung Tulln
ca. 20 Autobahnminuten nach Krems
ca. 10 min zur Autobahn
ca. 30 Minuten nach Wien
Region: Grafenegg.

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Preisdetails

Kaufpreis: 725.000,-, Kaufpreis brutto: 725.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.