Ausstellungsfläche in 4020 Linz

Perfekt gelegene Geschäfts- und Bürofläche mit ausgezeichneten Bewerbungsmöglichkeiten zu mieten!

Geschäfts- und Büroflächen im Zentrum von Linz

Lage Geschäft: Ecke Bürgerstraße – Humboldstraße – 4020 Linz

Beschreibung:
Perfekt gelegene Geschäfts- und Bürofläche mit ausgezeichneten Bewerbungsmöglichkeiten zu mieten!

Die Geschäftsfläche auf zwei Etagen verfügt über 185,94m² Verkaufsfläche im Erdgeschoß, 113,75m² Büroräumlichkeiten im Obergeschoss mit nutzbarer Terrasse und einen Abstellraum mit 12,35m² im Keller.

Optional: 4 Parkplätze im Innenhof können angemietet werden

Mietpreise:
•Hauptmietzins monatl. netto: € 3 600,-- (12/m²) zzgl. 20% Ust.
•Betriebskosten monatl. netto: € 484,-- zzgl. 20% Ust.
•Optional vier Parkplätze im Innenhof zu je netto € 110,-- zzgl. netto €5,-- Betriebskosten zzgl. 20% Ust. zu mieten.

Die monatlichen Kosten für Strom, Wärme (Fernwärme) und Wasser sind noch nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Stockwerk(e): 2 Anzahl Zimmeroptional
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung: Abstellraum, WC, Einbauküche, Keller
Heizung: Fernwärme

Werden sie Mieter dieser gepflegten Liegenschaft in sehr guter Lage!

Ausstattung:

Zentralheizung, 5 Zimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Abstellraum.

---

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in einer exzellenten Lage im Herzen von Linz, der lebendigen Hauptstadt Oberösterreichs, genauer gesagt in der Bürgerstraße. Diese Adresse profitiert von der belebten Umgebung und der hohen Fußgängerfrequenz, welche die Bürgerstraße täglich erlebt. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet ist die Immobilie hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Dies bietet sowohl für Ihr Geschäft als auch für Ihre Kunden einen beachtlichen Mehrwert, da die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustüre liegen.

Des Weiteren ist die kulturelle Infrastruktur der Stadt Linz ein bedeutender Anziehungspunkt. Von diesem Standort aus sind das renommierte Ars Electronica Center, das Lentos Kunstmuseum sowie der Charme der Linzer Altstadt leicht erreichbar. Diese Vielfalt macht die Bürgerstraße zu einem begehrten Standort für Einzelhandelsgeschäfte, die sowohl von lokalen Käufern als auch von Touristen frequentiert werden.

In Zusammenfassung bietet dieser Standort in der Bürgerstraße in 4020 Linz ein einmaliges Potential für Einzelhandelsunternehmungen, die von der Dynamik und Attraktivität dieser Top-Lage profitieren möchten. Die perfekte Kombination aus hoher Kundenfrequenz, zentraler Lage und der unmittelbaren Nähe zu Linzer Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität macht dieses Geschäftslokal zu einer herausragenden Gelegenheit für Ihr Unternehmen.
Region: Linz. 2. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 4.540,80, Gesamtmiete Netto: 4.084,-, Gesamtmiete USt: 456,8, Hauptmietzins Netto: 3.600,-, Hauptmietzins USt: 360,-, Betriebskosten Netto: 484,-, Gesamtbelastung: 4.540,80, Gesamtbelastung Netto: 4.084,-, Summe Miete Netto: 4.084,-, Summe Miete USt: 360,-, Mietpreis pro m²: 12,69. Provision: 3 MM + Ust.