Eigentumswohnung in 8700 Leoben

TOP GELEGENHEIT! Moderne Eigentumswohnung mit Lift, Terrasse & Garage

Lassen Sie sich jeden Tag neu von Ihrem gemütlichen Zuhause in dieser besonders lichtdurchfluteten 98,61m² Eigentumswohnung mit 14m² südseitig gelegener Terrasse begeistern.

Mit dem Lift direkt vor die Wohnungstür im 3. Stock!

Das teilmöbliert übernehmbare, exklusive Wohnungseigentumsobjekt liegt nahe des Stadtzentrums und teilt sich in:

geräumiger Vorraum mit maßgefertigten Garderobenschränken
traumhafte Küche mit praktischer Aufteilung, integriertem Abstellraum und Frühstücksplatzerl
vom hellen Wohn- Esszimmer gelangt man auf die großzügige, bepflanzte Südterrasse mit Grünblick 
2 Schlafzimmer
tolles Badezimmer (teilw. ehem. begehbare Garderobe) mit 2 Fenstern, moderner Waschtisch-Kombi, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
Gästetoilette mit Handwaschbecken 

Schon beim Eintreten in die, erst im Jahr 2021 liebevoll und hochwertig sanierte Wohnung wird man von der besonderen Atmosphäre verzaubert. Erneuerungen 2021: Raumaufteilung, Küche, sämtl. Böden, Badezimmer.

Die fachmännisch geplant und ausgestattete Küche in moderner Hochglanzoptik lässt wirklich keine Wünsche offen und macht Lust auf Kochen für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight ist der einladende 36m² offene Wohnbereich mit viel Sonnenlicht!

Dieser teilt sich in Essen und Relaxen mit hochwertiger Einrichtung im zeitlosen und eleganten Design.

Die anschließende großzügige Südterrasse bietet Erholung und Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet somit viel Flexibilität. 

Teile des freistehenden Mobiliars können auf Wunsch und nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.   

Für gleichmäßige und angenehme Raumtemperaturen sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung. 

Der fix zugeteilte Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten und neben dem Kellerabteil mittels Wohnungseigentumsvertrag gesichert. 

Ich freue mich, Ihnen während eines persönlichen Besichtigungstermins diese außergewöhnliche Gelegenheit vorstellen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Garage, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Diese tolle Siedlungsanlage liegt auf ca. 540m Seehöhe und befindet sich nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum der zweitgrößten Stadt in der Steiermark.
Leoben gilt dank namhafter Betriebe wie Voestalpine Eisen- und Stahlindustrie im Stadtteil Donawitz, Brauerei Göss, Novopan Holzindustrie, AT&S, ... als bedeutender Standort des obersteirischen Industrieraumes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und die Montanuniversität sind ebenso gut erreichbar wie Veranstaltungsorte oder das bekannte Lifestylehotel Asia mit entspannenden Thermen- Wellness- und Sauna -Angeboten.
4. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 220.000,-, Kaufpreis brutto: 220.000,-, Betriebskosten Netto: 127,05, Heizkosten Netto: 139,68, Heizkosten USt: 27,94, monatliche Kosten: 472,83, Kosten Netto: 428,75, Kosten USt: 44,08, Sonstige Kosten Netto: 162,02, Sonstige Kosten USt: 3,43. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.