Mietwohnung in 8324 Kirchberg an der Raab

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Balkon und Fernsicht mitten in Kirchberg an der Raab!

Diese stilvolle, hochwertig gebaute 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Kirchberg an der Raab – direkt am Hauptplatz. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Geschäfte, Arzt, Kindergarten und idyllische Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche ca. 60 m²

Südlich ausgerichteter, überdachter Balkon (ca. 11 m²) mit traumhaftem Stadtblick

Edler Natursteinboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Modernes Bad mit Badezimmermöbel, Badewanne, bodengleiche Dusche, Fenster und WC

Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche samt Geräten

3-fach verglaste Kunststofffenster, mit teils integrierten Fliegengittern und außenliegenden elektrischen Rollos

Ziegelbauweise, sehr guter Zustand

Kellerabteil (3,83 m²) & Tiefgaragenplatz

Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lift im Haus - barrierefreier Zugang zur Wohnung

Energieeffizienz:

HWB: 41,48 (Klasse B) - fGEE: 1,15 (Klasse C)

Miete:

Hauptmietzins
 €       493,41

Betriebskosten
 €       111,03

Tiefgaragenplatz
 €         63,60

Möbelmiete
 €         48,00

Heizkosten
 €         56,77

Gesamtmiete pro Monat
 €      772,81

enthaltene Umsatzsteuer (10%, 20%)
 €         83,01

Kaution: € 3.000
Bezug ab 01.05.2025, befristet auf 4 Jahre

Diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit perfekter Lage – ideal für alle, die das Leben in der Stadtmitte und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Senden Sie uns gleich eine Anfrage! Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu können!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

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Lage:

1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 716,04, Gesamtmiete Netto: 642,49, Gesamtmiete USt: 73,55, Betriebskosten Netto: 112,3, Gesamtbelastung: 772,81, Gesamtbelastung Netto: 689,8, Heizkosten Netto: 47,31, Heizkosten USt: 9,46, Sonstige Kosten Netto: 10,-, Sonstige Kosten USt: 1,-, Summe Miete Netto: 520,19, Summe Miete USt: 61,32, Kaution: 3.000,00 €. Kaution: 3.000,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.