Büro in 1120 Wien

Attraktives Büro mit Freiflächen - nahe Bahnhof Meidling!

Schaffen Sie sich mit dieser Bürofläche Ihren neuen kreativen Work-Space!

Eine durchgedachte Grundrissgestaltung und liebevolle Ausstattung legen den Grundstein für ein positives Arbeitsumfeld - ganz im 'New-Work-Stil'.

Auch der großzügige Außenbereich lässt keine Wünsche offen: entspannen Sie in angenehmen Pausen oder organisieren Sie gemütliche After-Work Abende auf Ihrer privaten Terrasse!

Für Entspannung nach der Arbeit laden auch zahlreiche Parks in der Umgebung ein:
Der Wilhelmsdorfer Park liegt in fußläufiger Nähe, wie auch der Hermann-Leopoldi-Park, welcher größere Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten bietet - der Schlosspark Schönbrunn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Essen und Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt, denn nebenan finden Sie einen BILLA und in fußläufiger Nähe liegen auch die Meidlinger Hauptstraße sowie zahlreiche Gasthäuser.

Ausstattung:

4 Zimmer, Einbauküche, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum.
Diese gut ausgestattete Bürofläche verfügt über knapp128 m² Nutzfläche, sowie über einen Balkon mit ca. 12 m² und einer Terrasse von etwa 16 m² Fläche. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in:

- Vorraum
- Küche
- Abstellraum/Arbeitszimmer
- Serverraum inkl. Rack (klimatisiert)
- 2 Büroräume
- Bad
- WC
- Balkon
- Terrasse

Die Fläche ist außerdem ausgestattet mit:
- maßgeschneiderten Möbel in der Küche
- Netzwerkverkabelung
- großer Ess-/Besprechungstisch

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Lage:

Die Pohlgasse 28 liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem überwiegend städtischen und dicht besiedelten Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden sowie einigen Grünflächen aus.

+ Verkehrsanbindung +
Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen - auch die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Längenfeldgasse (U4/U6) sind in der Nähe.

+ Infrastruktur +
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Meidlinger Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein riesiges Angebot für den täglichen Bedarf!

Insgesamt gilt die Lage in der Pohlgasse 28 als sehr gut erschlossen mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und Grünflächen für Freizeitaktivitäten.
Region: 12. Meidling. 0. Stockwerk. Einkaufsmöglichkeiten: 440 Meter, Flughafen: 18,57 km, Fernbahnhof: 720 Meter, Autobahn: 2,19 km, U-Bahn/Schnellbahn: 460 Meter, Bus: 70 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 4,78 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.223,66, Gesamtmiete Netto: 1.881,46, Gesamtmiete USt: 342,2, Hauptmietzins Netto: 1.540,56, Hauptmietzins USt: 308,11, Betriebskosten Netto: 340,9, Gesamtbelastung: 2.223,66, Gesamtbelastung Netto: 1.881,46, Summe Miete Netto: 1.881,46, Summe Miete USt: 308,11, Mietpreis pro m²: 14,44, Kaution: nach Vereinbarung (mind. 3 Bruttomonatsmieten). Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.