Büro in 1190 Wien

Vollsaniert & Unbefristet! Exklusives Souterrain, Büro, Atelier etc.

Dieses außergewöhnliche Souterrain-Lokal bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charakter und modernem Komfort. Vollständig saniert, vereint es stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Die sichtbaren Ziegelwände, die gemauerten Deckengewölbe und der dekorative Kamin verleihen den Räumlichkeiten eine warme, inspirierende Atmosphäre. Große Fenster sorgen trotz der Souterrain-Lage für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.

VIDEORUNDGANG

Nutzfläche: ca. 127m²

Das Lokal verfügt über eine moderne Einbauküche mit folgenden Geräten,

Geschirrspüler
Kochfeld mit Dunstabzug
Backofen
Kühlschrank mit Gefrierfach

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Buslinie 39A - Station Obkirchergasse - ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten
Schnellbahn S45 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten

Kontakt

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

---

Lage:

Region: Obkirchergasse. -1. Stockwerk.

---

Preisdetails

zzgl. Energiekosten (Gas&Strom) Mieterseitiger Kündigungsverzicht: 5 Jahre.
Gesamtmiete Netto: 1.373,82, Gesamtmiete USt: 274,76, Betriebskosten Netto: 230,82, Gesamtbelastung Netto: 1.373,82, Summe Miete Netto: 1.143,-, Summe Miete USt: 228,6, Mietpreis pro m²: 9,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.