Büro in 1080 Wien

---MODERNE BÜROFLÄCHE / ORDINATION NAHE U2/U3 VOLKSTHEATER---barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche bzw. Ordinationsfläche im Herzen des 8ten Wiener Gemeindebezirkes. Durch die großen Fensterflächen und Lichthöfe entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ein gutes Raumklima.

Die Fläche wird nach Absprache und den Bedürfnissen des Mieters adaptiert bzw. instand gesetzt. Durch den zentralen Gang können auch praktische Einzelräume geschaffen werden.

VIDEORUNDGANG

Eckdaten

Fläche: ca. 552,12m²

Räume: sind durch Trockenbau veränderbar

Küche: 2 Teeküche (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.)

WC: 8 (4 Damen/ 4 Herren)

Lift: Personenlift (barrierefrei)

Kabelkanäle sind vorhanden

Abgehängte Decken

Heizung: Hauszentralheizung

Tiefgaragenstellplatz: Verfügbar (á € 180,- zzgl. 20% USt./Monat)

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Vergebührung 1% von 36 Monatsmieten

Vertragsdauer: unbefristet

Lage und Infrastruktur

Die Lage des Bürogebäudes ist als sehr gut einzustufen. Sie erreichen Ihr neues Büro auf öffentlichem Weg mit der Straßenbahnlinie 46er, mit der Buslinie 13A. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Volkstheater U2 und U3.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg zoltan@plech at. Mehr Objekte finden Sie auf www plech at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Zentralheizung, 15 Zimmer, 8 separate WCs, 1 Terrassen, Abstellraum, DV-Verkabelung, Teeküche, Laminat.

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Lage:

Region: Lerchenfelder Straße. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 9.355,15, Gesamtmiete USt: 1.871,03, Betriebskosten Netto: 1.772,67, Gesamtbelastung Netto: 10.241,49, Heizkosten Netto: 886,34, Heizkosten USt: 177,27, Summe Miete Netto: 7.582,48, Summe Miete USt: 1.516,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.