Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

Zentrale Lage in der Nähe des Donau Zentrums und der U-Bahnlinie U1.

Am wunderschönen Obstgartenweg vereint dieses Projekt eine sehr zentrale Lage, nah am Donau Zentrum und bei der U1 mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In zwei Bauteilen entstehen hier im grünsten Bezirk Wiens insgesamt 12 erstklassige Eigentumswohnungen mit eigener Tiefgarage und 15 Parkplätzen. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 62-132 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen, beeindrucken. Ja, es stimmt: Wir arbeiten akribisch und sind detailverliebt – denn wir finden, das haben Sie sich verdient. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen.

Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Die zusätzliche Deckenkühlung sorgt für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fertigparkett.
SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
Garagenplätze gegen Aufpreis
Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

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Lage:

Region: 22. Donaustadt.

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Highlights

2-Zimmer-Eigentumswohnung
6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen
600 m zur U1-Station Kagran
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Ost-Terrasse
Badezimmer mit Dusche
Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
WC extra
Schlüsselfertig
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Preisdetails

Kaufpreis: 729.900,-, Betriebskosten Netto: 182,56, monatliche Kosten: 506,04, Kosten Netto: 460,04, Kosten USt: 46,-, Sonstige Kosten Netto: 305,23, Sonstige Kosten USt: 27,75, Kaufpreis pro m²: 7.656,56.