Eigentumswohnung in 1110 Wien

Reserviert! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Diese lichtdurchflutete kompakt geschnittene Wohnung befindet sich barrierefrei im 1. Stock mit Lift in einem Wohnhaus, welches 1968 erbaut wurde in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche, separatem WC, 2 Abstellräumen und großem Vorzimmer.

Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Westen Richtung Straße - das 2. Schlafzimmer und die Küche nach Südosten in den großen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
In der hellen Küche befinden sich ältere Möbel - eine Modernisierung muss hier vorgenommen werden. Das Bad ist zeitlos verfliest und mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Das große einladende Vorzimmer mit extra Abstellraum lässt nie Platznot aufkommen. Auch von einem der Schlafzimmer ist noch ein separater Abstellraum/Schrankraum begehbar.

Bei den Böden handelt es sich um Parkett-, Laminat- und Teppichböden. An den 2-fach verglasten Fenstern befindet sich eine außenliegende Beschattung, um die Sonnenstrahlen an heißen Tagen draußen zu halten.
Geheizt wird mit einer Gastherme.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluß. Im Keller des Hauses gibt es außerdem noch eine Waschküche (Waschmaschine, Trockner).

Ihr Pkw parkt sicher im Hof - die Miete für den Abstellplatz beträgt € 26,08/Monat und ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. Der Parkplatz kann jederzeit zurückgegeben werden.

Alles in Allem ist es eine perfekte Wohnung die mit ein paar einfachen Modernisierungsmaßnahmen in Ihr eigenes gemütliches Reich verwandelt werden kann.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Familienwohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
www.IMMOcontract.at

Ausstattung:

Lift, 1.00 Stellplätze, barrierefrei, Etagenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Teppich, Parkett, Laminat.
- Außenrollos
- Parkett-, Laminatböden
- Bad mit Dusche
- Parkplatz im Hof

---

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in 1110 Wien in attraktiver Lage. Zur S-Bahn Geiselbergstraße sind es lediglich 2 Gehminuten, zur U3 Enkplatz 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Bank und Restaurants/Lokale finden Sie in kurzer Gehdistanz vor.
Region: 11. Simmering. 1. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 198.500,-, Betriebskosten Netto: 303,03, monatliche Kosten: 333,33, Kosten Netto: 303,03, Kosten USt: 30,3, Kaufpreis pro m²: 2.663,71. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.