Eigentumswohnung in 1130 Wien

Symbiose aus repräsentativem Altbau und moderner Annehmlichkeit _ elegante Wohnung mit privatem Garten

In einem gründerzeitlichen Gebäude-Ensemble befinden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden.
Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand steht im Herzen der Grünanlage eine kleine Jugendstilkirche.
Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet.

Die exklusive und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über Terrasse mit 31m² und Eigengarten mit 53m² und liegt in einem privaten Areal..
Sie bietet Vorraum, Bad mit Wanne und WC, , 2.Bad mit Dusche, und WC als En-suite Bad des Master Bedrooms. Es gibt 2 Schlafzimmer, sowie eine sehr attraktive Wohnküche mit Ausgang in den Garten.
Die Küche bietet Küchengeräte der Marke Siemens , wie Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, E-Kochfeld Siemens, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler.
Zudem würden diese Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inbegriffen sein:
-hochpreisige Gartenmöbel
-Bewässerungssystem im Garten
-Teure Vorhänge
-Regale

Ausstattungsbeschreibung:
Landhausdielen Parkett
großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster
neue Innen- und Wohnungseingangstüren
hochwertige Badausstattung
Die aktuelle monatliche Vorschreibung, das sind
Betriebskosten, Rücklagen und Heizkosten beträgt 429€

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Ein Stellplatz in der Garage , den Sie dazu erwerben können, wird extra dazu verkauft.

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Ausstattung:

Lift, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Dielen.

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Lage:

In fußläufiger Umgebung sind die Buslinien
56B, 58B, 156B, 8A, 260, Die U4 Station Hietzing ist mit dem Bus in 5 min. zu erreichen.
In naher Umgebung befinden sich das ORF-Zentrum Küniglberg und der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken.
Region: 13. Hietzing. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 480.000,-, Betriebskosten Netto: 200,28, Heizkosten Netto: 109,7, Heizkosten USt: 21,94, monatliche Kosten: 431,95, Kosten Netto: 389,98, Kosten USt: 41,97, Kaufpreis pro m²: 5.450,21. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.