Eigentumswohnung in 1140 Wien

Vermietete Vorsorgewohnung in 1140 Wien, Kendlerstrasse - 3,4 % Rendite

Das Projekt im Niedrigenergiestandard wurde im Juli 2012 an die Eigentümer übergeben, die Wohnung ist somit etwas über 12 Jahre alt.

Top 3 ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Richtung Süden in den Innenhof ausgerichtet. Die exzellente Konfiguration lässt die Wohnung weitaus größer erscheinen und ist gleichzeitig Garant für sehr gute Vermietbarkeit.

Das Projekt wird mit einer zentralen Pelletsheizung und einer Solaranlage beheizt, in den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen.

Preis Top 3 für Anleger: EUR 269.000,-- (exkl. USt)

Preis KFZ-Stellplatz: EUR 25.000,--

Preis Top 3 für Eigennutzer: EUR 279.000,--

Sowohl Apartment aus auch Tiefgaragenstellplatz sind vermietet.

Miete Top 3: EUR 739,49 exkl. USt

Miete KFZ-Tiefgaragenstellplatz: EUR 94,71 exkl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 1 Stellplatz, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt am Laurentiusplatz, dem historischen Zentrum von Oberpenzing, direkt bei der U3 Station Kendlerstrasse, mit der man in 12 min den Stephansplatz erreicht. Die traditionell gutbürgerliche Wohngegend bezaubert durch wunderschöne Straßenalleen, Gastgärten unter alten Bäumen und dem Flair der Vorstadt mitten in Wien.
Region: U3/Kendlerstraße. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Die "Sonstigen Kosten" betreffen die Reparaturrücklage.
Kaufpreis: 278.415,-, Kaufpreis netto: 269.000,-, Kaufpreis brutto: 278.415,-, Kaufpreis Ust: 9.415,-, Betriebskosten Netto: 144,66, Heizkosten Netto: 58,98, Heizkosten USt: 11,8, monatliche Kosten: 287,56, Kosten Netto: 261,29, Kosten USt: 26,27, Sonstige Kosten Netto: 57,65. Provision: 2.0 BMM plus 20.0% USt.