Eigentumswohnung in 1160 Wien

4-Zimmer Familienhit mit Loggia und Blick ins Grüne

FAMILIENTRAUM! Wunderschöne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern!

Diese tolle Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Denn hier finden Sie alles, was sie brauchen. Toller Aufbau der Zimmer und eine großartige Lage im 16. Bezirk machen diese Immobilie zu einem Schmuckstück für Familien.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
● Vorzimmer
● Küche
● 3 (Schlaf-)Zimmer
● Abstellraum
● neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
● neues, separates WC
● Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung wurden gemacht:

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume, das Vorzimmer und den
Abstellraum.
Für eine zusätzlich aufgewertete Energieeffizienz innerhalb der Wohnung sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wird ein Fachbetrieb in Kürze mit maßgeschneiderten, hochwertigen Plissees (innen) ausstatten.
Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereitgestellt - auch hier wird in Kürze eine neue Einbauküche inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte verbaut (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN).
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und
Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in Ihrer Wohnung leben können.
Der neue WPC-Boden in der Loggia ermöglicht es, dass sie sofort genutzt und ggf. eingerichtet werden kann.

Zusätzliche Informationen:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 17,42 m² zugeteilt.
Beheizt wird mit Fernwärme (Kosten werden nach m² abgerechnet) – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen; die Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER KEINEN AUFZUG!

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die Verkäuferin an, die Kosten der Vertragserrichtung zu
übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Ausstattung:

Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Abstellraum, Parkett.

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Lage:

Willkommen in der charmanten Etagenwohnung im 16. Bezirk Wiens, Ottakring. Diese exzellente Lage kombiniert urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Nur 4,98 km vom Stadtzentrum entfernt, eröffnen sich Ihnen alle kulturellen und geschäftlichen Angebote Wiens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich lediglich 1,3 km entfernt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 80 Meter entfernt, zur U-Bahn sind es 490 Meter, und die Autobahn ist in 5,47 km erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist 120 Meter entfernt, die Volksschule 210 Meter, die Hauptschule 1,2 km und ein Gymnasium liegt in 2,29 km Entfernung.

Erleben Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort und angenehmem Wohnumfeld und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Region: 16. Ottakring. 2. Stockwerk. Kindergarten: 120 Meter, Grundschule: 210 Meter, Realschule: 810 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km, Gymnasium: 2,29 km, Fernbahnhof: 550 Meter, Autobahn: 5,47 km, U-Bahn/Schnellbahn: 490 Meter, Bus: 80 Meter, Gaststätten: 160 Meter, Zentrum: 4,98 km, Hauptschule: 1,2 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 560.000,-, Betriebskosten Netto: 212,87, Heizkosten Netto: 162,38, Heizkosten USt: 32,48, monatliche Kosten: 577,53, Kosten Netto: 523,77, Kosten USt: 53,76, Kaufpreis pro m²: 5.608,97. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.