Eigentumswohnung in 1170 Wien

Komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in grüner Lage im 17. Bezirk!

Diese entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnung in Hernals wurde frisch saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer!

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben. Ein smarter Aufbau und eine gründliche und liebevolle Kernsanierung machen dieses Zuhause nämlich zu einem ganz besonderen Platz. Durch die Nähe zur S-Bahn erreichen Sie zudem alle möglichen Ziele innerhalb kürzester Zeit während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine eher ruhige Lage genießen können. Noch nicht überzeugt? Dann lesen Sie einfach weiter.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:
● Vorraum
● separates, neues WC
● Küche
● 2 (Schlaf-)Zimmer
● neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche

Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und das Vorzimmer.
Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen in Kürze zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen können wir Ihnen gerne gesondert übermitteln.

Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG
(Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG, sowie unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Parkett.

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Lage:

Die Etagenwohnung im bezaubernden 17. Bezirk von Wien, Hernals, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit einer Entfernung von nur 5,1 Kilometern zum Stadtzentrum ist sie perfekt für all jene, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.

Für die tägliche Erledigung aller Besorgungen befindet sich ein Einkaufszentrum lediglich 580 Meter entfernt, was Ihnen kurze Wege und maximale Bequemlichkeit garantiert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorzüglich ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur 120 Meter von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt und dank der U-Bahn-Station, die sich in einer Entfernung von 1,87 Kilometern befindet, sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da sich ein Kindergarten nur 520 Meter entfernt befindet. Darüber hinaus erreichen Sie die Volksschule in einer Entfernung von lediglich 170 Metern, was Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr entgegenkommt. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, die sich 1,54 Kilometer entfernt befindet, und das Gymnasium in einer Entfernung von 2,06 Kilometern bieten Ihren Kindern hervorragende Bildungsperspektiven.

Die Wohnung liegt zudem günstig zur Autobahn, die in 5,42 Kilometern erreichbar ist, was Ihnen eine einfache Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Das harmonische Wohnviertel Hernals überzeugt nicht nur durch seine perfekte Lage und hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch sein charmantes, österreichisches Flair. Hier finden Sie den optimalen Lebensmittelpunkt, der Ihnen und Ihrer Familie sämtliche Vorzüge und Annehmlichkeiten einer modernen Stadtkultur bietet.
Region: 17. Hernals. 1. Stockwerk. Kindergarten: 520 Meter, Grundschule: 170 Meter, Realschule: 1,93 km, Einkaufsmöglichkeiten: 580 Meter, Gymnasium: 2,06 km, Fernbahnhof: 520 Meter, Autobahn: 5,42 km, U-Bahn/Schnellbahn: 1,87 km, Bus: 120 Meter, Gaststätten: 150 Meter, Zentrum: 5,1 km, Hauptschule: 1,54 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 349.000,-, Betriebskosten Netto: 144,72, monatliche Kosten: 221,09, Kosten Netto: 206,62, Kosten USt: 14,47, Kaufpreis pro m²: 5.976,03. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.