Eigentumswohnung in 1170 Wien

Familien aufgepasst! Sanierte 3 Zimmer Wohnung am Fuße des Schafbergs!

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug. Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Blick vom Balkon über ganz Wien.
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und
stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und den Vorraum.
In Kürze wird eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert - sämtliche Anschlüsse sind
entsprechend vorbereitet.
Die Fenster werden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen)
ausgestattet.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Der/die Balkon/Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet.

DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
● Vorraum
● separates, neues WC mit Handwaschbecken
● separate Küche
● 3 (Schlaf-)Zimmer
● neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und
Handtuchheizkörper
● Abstellraum
● Loggia mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock OHNE LIFT!
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,60m² zugeteilt.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen
Elektrospeicher bezogen.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG
(Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Vertragserrichtungskosten werden von der Verkäuferin übernommen (in diesem Fall Anwalt vorgegeben).

Wir weißen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG, sowie auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ausstattung:

WG geeignet, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Loggia, Abstellraum, Fliesen, Parkett.
* Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren
* Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
* Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
* Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher
* Badezimmer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil mit ca. 3,85 m²

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Lage:

Die Etagenwohnung befindet sich im hippen 17. Bezirk von Wien. Dieser idyllische Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Kurze Wegzeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier befindet sich alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt benötigen, in unmittelbarer Nähe.
Region: 17. Hernals. 1. Stockwerk. Kindergarten: 980 Meter, Grundschule: 350 Meter, Realschule: 1,81 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,03 km, Gymnasium: 2,22 km, Fernbahnhof: 740 Meter, Autobahn: 5,13 km, U-Bahn/Schnellbahn: 2,02 km, Bus: 290 Meter, Gaststätten: 480 Meter, Zentrum: 5,2 km, Hauptschule: 1,24 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 565.000,-, Betriebskosten Netto: 212,67, monatliche Kosten: 346,18, Kosten Netto: 324,91, Kosten USt: 21,27, Kaufpreis pro m²: 6.263,86. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.3 %.