Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnen auf 80 m² - 4 Zimmer mit Balkon!

CITY-LEBEN AUF 80 M²
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich an der Heiligenstädterstraße mit optimaler Anbindung und steht ab sofort für Sie zum Verkauf!

Ausgestattet mit einer Loggia, die einen guten Blick über die Dächer der Heiligenstädter Straße bietet, überzeugt die Wohnung neben dem durchdachten Grundriss auch mit einer netten Aussicht für den morgendlichen Kaffee, sowie für gemütliche Sommerabende.

FLEXIBEL & INDIVIDUELL NUTZBAR
Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften sowie Pärchen von Jung bis Alt. Geben Sie der Wohnung einen eigenen neuen Touch und schaffen Sie sich Ihr neues Heim - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen!

INFRASTRUKTUR
Geheizt werden die Räumlichkeiten per Zentralheizung im Keller, wo sich neben Ihrem privaten Kellerabteil auch eine geräumige Waschküche und ein großzügiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befinden!

Im Erdgeschoss des Gebäudes finden sich neben dem Lebensmittelversorger BILLA und dem Kosmetikshop BIPA noch zahlreiche weitere Einzelhandelshops für den täglichen Bedarf. Auch sind Gasthäuser und Restaurants in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.
Diese gut ausgestattete 4-Zimmer Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche sowie eine gemütlichen Loggia und befindet sich im 5. Liftstock der Liegenschaft. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in:

- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Loggia
- Toilette
- Abstellraum

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Lage:

Diese einladenden 80m² an Wohnfläche befinden sich im 5. Liftstock direkt an der Heiligenstädter Straße mit charmanten Plätzen, Geschäften und Restaurants, die einen Hauch von Tradition und lokalem Flair bieten. Das Hallenbad Döbling befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe!

Die Liegenschaft liegt sehr zentral und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar:

- Bahnhofstation Heiligenstadt:
R 40, REX 4, REX 41, S 40

- Buslinien:
10 A, 11 A, 39 A, N36

- Straßenbahnlinie:
"D"

- U-Bahnstation:
U4 Heiligenstadt
Region: 19. Döbling. 5. Stockwerk. Kindergarten: 150 Meter, Grundschule: 530 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 1,06 km, Gymnasium: 1,19 km, Flughafen: 20,35 km, Fernbahnhof: 510 Meter, Autobahn: 880 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 1,1 km, Bus: 60 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 4,18 km, Hauptschule: 3,02 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 339.000,-, Betriebskosten Netto: 187,04, Heizkosten Netto: 119,7, Heizkosten USt: 19,15, monatliche Kosten: 344,60, Kosten Netto: 306,74, Kosten USt: 37,86, Kaufpreis pro m²: 4.239,09. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.