Eigentumswohnung in 1220 Wien

Atemberaubendes Apartment: Ausblick über Prater, Donau bis zum Stephansdom und Kahlenberg

Exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick – Luxus trifft auf Komfort!

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Dieses erstklassig ausgestattete Vierzimmer-Apartment bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die Stadt bis hin zum Kahlenberg.

Highlights der Wohnung:

*Großzügiger Wohnbereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein und besticht durch viel Tageslicht.

*Drei Schlafzimmer: Darunter ein Master-Bedroom mit luxuriösem en-suite Bad. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer, die durch ein modernes Duschbad ergänzt werden.

*Hochwertige Küche: Eine maßgefertigte Tischlerküche mit edlen Glasfronten, Steinplatte und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche. Der Eingangsbereich wird mit einer stilvollen Garderobe ausgestattet.

*geräumiger Abstellraum & Gäste-WC

*Vorbereitung Sound-System in allen Räumen, Steuerung der Heizung, Kühlung, Licht, Sonnenschutz auch per App möglich

*Elegante, hochwertige Türen im Wohnungsverband

Erweiterungsoption:
Für zukünftige Bedürfnisse wurde bereits ein Durchbruch zur Nachbarwohnung (ca. 37 m²) vorbereitet, um die Wohnfläche mühelos zu vergrößern. Ob als Gästewohnung, Home-Office oder Rückzugsort für größere Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Luxus bis ins Detail:
Bei diesem Apartment besteht die Möglichkeit einen exklusiven Tiefgaragenstellplatz im begrünten 1. Untergeschoss zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 60.000,-.

Bitte werfen Sie auch einen Blick auf den virtuellen Rundgang der vergleichbaren Musterwohnung (anderer Stock): https://my.matterport.com/show/?m=2w3dm3kf5HS

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, barrierefrei, Klimaanlage, 4 Zimmer, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Swimmingpool, Sauna, 2 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Fertigparkett.
* Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren
* Freiflächen mit Bambusdielen
* Automatisch bewässerte Pflanztröge
* Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
* Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung

---

Lage:

Infrastruktur ohne Grenzen

*Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung
Region: 22. Donaustadt. 25. Stockwerk, 48 Etagen. Kindergarten: 20 Meter, Grundschule: 30 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 970 Meter, Gymnasium: 2,3 km, Flughafen: 16,5 km, Fernbahnhof: 500 Meter, Autobahn: 800 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 200 Meter, Bus: 80 Meter, Gaststätten: 200 Meter, Zentrum: 4,9 km, Hauptschule: 1,5 km.

---

Lebensqualität, die alles andere überragt
* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs
* Elegante 5 Star Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Sky-Garden
* Gastronomie mit attraktivem Gastgarten
* Begrüntes “Park”-House
* Lebensmittelmarkt (BILLA) direkt im Gebäude

Preisdetails

Kaufpreis: 1.959.500,-, Kaufpreis pro m²: 17.040,61. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.