Haus in 1210 Wien

Wohnen im Naherholungsgebiet; Baurecht an der alten Donau!

Wohnen wie im Urlaub!
Hier bleiben keine Wünsche offen.
Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet und punktet vor allem aufgrund der traumhaften Lage.
165m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten.
Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt nicht nur an Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen.
Hochwertige Materialien von Qualitätsherstellern verleihen dem Haus das 'besondere Etwas'
Das Beste: Um all das brauchen Sie sich nicht kümmern, da Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben wird.
Sind Sie neugierig geworden?
Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé zukommen.

Ausstattung:

1.00 Stellplätze, unterkellert, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen.
JUNI AKTION: Im Juni gibt’s vom Bauträger noch „was aufs Haus“: ein GRATIS PV-Komplettpaket mit blackoutfähigem Pufferspeicher und einer e-Auto-Ladestation im Wert von über 20.000 EUR:

Photovoltaikanlage
14 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 6,23 kWp
Hybridwechselrichter: macht die sonnengespeicherte Energie zuhause nutzbar

Stromspeicher
7,7 kWh Speicherkapazität
Netzumschaltbox mit Blackoutfähigkeit (schützt das hausinterne Stromnetz bei Stromausfall), optionaler Inselbetrieb

Wallbox eLadestation für Elektroautos
Für die Ladung aller derzeit am Markt gängigen eAutos mit bis zu 11 kW

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Lage:

Region: 21. Floridsdorf. 3 Etage.

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Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
-Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
-Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
-Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
-Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
-Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
-Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
-Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
-Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
-Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
-Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
-Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
-Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
-Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Bereit zum Einziehen!
-Exklusivste Sanitärausstattung der Marke Laufen
-Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor
-Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
-Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
-Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
-Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
-Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller)
-Eingangsstiege mit Granitbelag
-Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Preisdetails

Kaufpreis: 1.499.900,-, Betriebskosten Netto: 734,6, monatliche Kosten: 808,06, Kosten Netto: 734,6, Kosten USt: 73,46, Kaufpreis pro m²: 8.075,27.