Mietwohnung in 1130 Wien

Neuwertige 2 Zimmerwohnung / Chice Luxuswohnung in Bestlage von Hietzing

Dieses exklusive Wohnhausanlage befindet sich im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, Ober St. Veit. Einer der familienfreundlichsten und grünsten Bezirke Wiens, welcher zu den attraktivsten Lagen der Hauptstadt zählt. Durch die ausgezeichnete Lage des Objekts ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Innenstadt ist schnell und angenehm zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und sonstige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die moderne und elegante, gartenseitig ausgerichtete ca. 56 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 9 m², sowie ein Kellerabteil.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können.

VIDEORUNDGANG

Aufteilung:

-) Vorraum (ca. 7,5 m²)

-) Abstellraum (ca. 1,3 m²)

-) Wohnküche (ca. 22 m²)

-) Zimmer (ca. 16 m²)

-) Bad (ca. 7 m²)

-) WC (ca. 1,6 m²)

-) Balkon (ca. 9 m²)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5m² zugeordnet.

Ausstattungs Highlights:

hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
vollmöblierte Marken Küche inkl. Siemens Küchengeräte (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ofen und Spüle)
Außenjalousien (Raffstore)
hochwertige Beläge in den Nassräumen
Videogegensprechanlage

Ein Garagenplatz kann für EUR 150,- inkl. BK's & USt. angemietet werden.

Lage und Infrastruktur

Fußläufig:

Öffentliche Verkehrsanbindung

-) Buslinie Nr.: 47A, N54 – ca. 4 Min.; 53A, 54A – ca. 4 Min.; 54B – ca. 5 Min.

-) Straßenbahnlinie Nr. 10 – ca. 5 Min. 

-) U-Bahn Linie: U4 Ober St. Veit – ca. 6 Min., U4 Unter St. Veit - ca. 9 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Billa Plus – ca. 3 Min., Billa – ca. 4 Min., Penny – ca. 10 Min.

-) Drogerie Bipa – ca. 3 Min. 

Sonstiges

-) Post – ca. 6 Min.

-) Bank – ca. 6 Min.

-) Bankomat – ca. 3 Min.

-) Apotheke – ca. 7 Min.

-) Trafik – ca. 8 Min.

-) Tankstelle – ca. 4 Min.

-) Streckerpark – ca. 10 Min., Roter Berg – ca. 12 Min.

-) Hietzinger Hauptstraße – ca. 3 Min.

-) Kindergarten – ca. 8 Min., Schulen (Volksschule und Mittelstufe Feldmühlgasse – ca. 5 Min., Bundesgymnasium Fichtnergasse – ca. 12 Min.)

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg.zoltan@plech.at. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: U4 Unter St. Veit / Hietzinger Hauptstraße. 1. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

zzgl. EUR 180,- Mietvertragserrichtungsgebühr.
Gesamtmiete: 1.249,71, Gesamtmiete Netto: 1.136,1, Gesamtmiete USt: 113,61, Betriebskosten Netto: 155,6, Gesamtbelastung: 1.249,71, Gesamtbelastung Netto: 1.136,1, Summe Miete Netto: 980,5, Summe Miete USt: 98,05, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.