Villa in 1140 Wien

Geräumige Villa mit Traumgarten + Pool + 4 PKW-Stellplätze + Garage + Wohnkeller

Exklusive Villa mit einzigartigem Charme und modernem Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Villa, die 1999 als Ziegelmassivbau errichtet und 2001 von einem renommierten Architektenpaar aufwendig umgestaltet sowie erweitert wurde, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. 2018 erfuhr das Objekt umfangreiche Renovierungsarbeiten, die es modernen Wohnansprüchen gerecht machen. Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt!

Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, vielseitigen Sitzmöglichkeiten im Freien und einer durchdachten Raumaufteilung auf 7 Zimmern ist diese Villa der perfekte Ort für ein luxuriöses Zuhause. Mehrere Badezimmer, zahlreiche Abstellräume und ein sensationeller Wohnkeller mit einem modernen Jagdstüberl runden das exklusive Angebot ab.

Der wunderschön gestaltete Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für Familie und Freunde, sondern auch einen Salzwasserpool (beheizt) – ein wahrer Genuss an heißen Sommertagen. Zudem finden vier Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück, während eine zusätzliche Garage für weiteren Stauraum sorgt.

Die Außenansicht der Villa mag auf den ersten Blick schlicht erscheinen, doch im Inneren erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse, der in seiner Form und Ausstattung einzigartig ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit, die Ihnen sowohl Stil als auch Komfort auf höchstem Niveau bietet.
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Ausstattung:

3.00 Stellplätze, WG geeignet, Zentralheizung, 7 Zimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Swimmingpool, 2 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Stein, Parkett.
Eigengarten
Pool (Salzwasser, beheizt)
mehrere Terrassen
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Garage mit elektrischem Garagentor für 1 Fahrzeug oder als Stauraum
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht

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Lage:

Diese modern sanierte Villa liegt nach Südwesten ausgerichtet am Rand des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegene Ort Mauerbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu entspannenden Waldspaziergängen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist nahezu fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
2 Etage. Kindergarten: 520 Meter, Grundschule: 330 Meter, Realschule: 480 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 640 Meter, Gymnasium: 5,47 km, Fernbahnhof: 390 Meter, Autobahn: 270 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 2,79 km, Bus: 10 Meter, Gaststätten: 70 Meter, Zentrum: 10,77 km, Hauptschule: 7 km.

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Grünruhelage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
Sonnenterrasse

Preisdetails

Kaufpreis: 1.680.000,-, Betriebskosten Netto: 55,-, Heizkosten Netto: 655,-, Heizkosten USt: 131,-, monatliche Kosten: 846,50, Kosten Netto: 710,-, Kosten USt: 136,5, Kaufpreis pro m²: 4.462,15. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.